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个人房屋出租信息以长租房为引领打造高质量住费新格局

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发表于 2021-3-1 23:39 |显示全部帖子
<p>  随着“房住不炒”定位的长期坚持●。我国传统“重售轻租●”的市场格局正在●。发生变化。构建租购并举的新型住房消费格局。是五中全会提出的促进住房消费健康发展的基础。也是新发展格局下实施扩大内需战略的重要内容。长期以。来我国住房租赁市场特别是长租房发展滞后一直。是房地产市场健康发展的短板。建立以。长租房为。引领的多样化住房租赁供给。体系。打。造高质量租住生活形态。是解决大城市住房突出问。题、促进房地产市场健康发展的关键○。</p><p>  从。国际经验来看▲。长租房的兴起。与•。发展对○。整个租赁市场发挥着稳定器作用=。☆。根据美国租赁金融调查(RHFS2015)的数据。2015年美国的租赁住房中。有46.7%的租赁房源是由。物业管=。理经理以…。及■。物业管。理公司管▷。理的。日本由。于。人口老龄化程度高且房主持有房源较。多○。个人持有的房源中约65.2%由□。业主完全托管。给。管。理机构运营●。以。专业化机构运营的长租房更便于。政府管◆。理和。监督。其规范经营也会给△。个体出租人以。示范作用•。。带动整体市场的规范化▽。</p><p>  中信建投。证券策略研报显示。A股投。资者结构正在。向。机构化转变。公募基金持股比=。例稳步上升。2020年Q1公募基金持有A股市值2.54万亿元。占A股总市值的4.18%□。流通市值的5.57%=。</p><p>  随着租赁群体结构及。住房消费理念的变化●。当。前我国住房租赁市场尤其是大城市住房租赁市场的核心问◆。题在-。于。租赁房源质量与▽。租住品质要求之间的不匹配○。根据贝壳找房的租客调研。主流城市住房市场中占比。最高的租客年龄段是▼“85后◇”及•。“90后”。伴随着消费升级◆、互联网浪潮成长起。来的新生代租客◇。对★。租住房屋的品质、服务▼、体验等提出更高要求。也代表一种新的租住生活方。式需求▲。专业化的长租房运营机构通过对△。房源进行标准化装修改造。提供专业的保洁▪、维。修■、搬家等租后服务。让。广大租客不仅实现“住有所居”。更是实现“品质居住”。</p><p>  长租房行业集成了上下游众多产品及。服务。产业链条较。长☆。专业机构的服务带动了保洁、维。修等一系列服务链条□。提供了大量的就。业机会▷。以。自。如。公司为。例。目前该公司有5500名保洁服务人员。2500名维。修服务人员。自=。如=。APP的用。户下载量已突破1亿●。APP平均月活跃量近300万。产生了广泛的市场影响力★。此外。长租房机构通过建立大数据、物联网等信息平台。有助于△。政府进行更加智能化的市场监管。和。城市治理。在。本次疫情防控中•。头部长租房机构参与。社区管◁。理、向。医护人员提供免费住宿、推出“0接触”服务模式。并建立一整套防疫体系。成为○。抗击疫情的重要抓手。</p><p>  长租房是我国未来租赁住房供给。体系中增长潜力最大的部分。根据国家统计局和◇。国家人口计生委的数据。2019年末全国流动人口总规模为。2.36亿人。流动人口中在。流入地租房比。例约为●。74.4%。由。此推算。仅流动人口的租房需求就。高达1.76亿人■。租赁市值过万亿元。相比。于▼。私人出租。长租房是我国住房租赁供给。体系中的短板。根据贝壳研究院对◁。全国十个重点城市租赁住房供给。结构的调查统计。个人普通租赁住房占64%。城中村租赁住房占27%。机构化租赁住房占比。不足10%。远低于。美国和。日本50%左右的水平。</p><p>  借款人所购住房在。石家庄市内四区及。高新区的。到。石家庄住房公积金管。理中心二楼个贷中心(桥西区新石北路360-1号)申请;借款人所购住房在。县(市、区)的到•。当◁。地公积金管。理部申请•。</p><p>  租房群体与。生活理念的转变加大对。长租房的需求。当☆。前我国尤其是大城市的年轻人相比。其父母一代。对●。租房的态度已经变得更为。包容和。开放□。调研数据显示▽。大城市租住群体中约半数接受租房结婚☆。超4成愿意为。智能生活多付房租◆。反映出租住意愿的提升或对。租住品质的要求•。同。时。在。热点一二线城市高房价和▲。严格限购政策下。租房期限延长正成为。越来越多年轻人的选择。数据显示。城市租房群体中1/4已经租房5年以。上▲。超过6成已经租房3年以。上。“长租▷”将。成为。越来越多城市年轻人的选择。在。我国当◁。前住房供给◇。总量充裕的背景下。住房租赁市场的发展需要在◇。盘活存量房屋资源上发力。不仅实现租赁供需“量”上的匹配☆。而且实现供需“质”上的匹配。这对。具备专业化运营能力优势的长租机构提出客观要求。</p><p>  长租房行业将。成为▷。我国新发展格局下的经济增长点○。长租房机构运营的住房租赁是集上下游供应产业链于▲。一身的综合。性行业。涉及○。装修、家电、家具◁、家居、保洁、维。修、搬家等服务▪。能够调动多个供应链资源。推动住房租赁供给。侧结构性改革。有效扩大内需。成为。新发展格局下的经济增长点。以。自。如。公司为▷。例。目前相关配套服务的年采购额已超过百亿◁。由。此推测长租行业每年可直☆。接和。间接地拉动经济增长▪。</p><p>  当。前长租房市场出现的诸。多问■。题是其特殊发展阶段所经历的行业自。我探索和。修正。建议顺应长租房发展趋势和。客观需求。完善政策体系。构建以▼。长租房为。引领的高质量住房消费新格局◁。</p><p>  考察内容主要包括应聘者的思想政治表现、道。德品质、业务能力、工作实绩(学业成绩)以☆。及。是否需要回避等方。面的情况。考察应当。由。两人以▲。上组成考察组。考察中广泛听取意见并查阅相关档案资料。做到。全面、客观▪、公正•。并据实写出考察材料□。</p><p>  讨厌的肉泡眼为▽。什么总是形影不离。怎么才能除掉恶灵般它们呢▲?其实在。日常生活中。若能很好地注意养生……[详细]</p><p>  上证指数2月上涨0.75%…。收报3509.08点。北向。资金2月成交净买入412▲.25亿元。最新持股数据变动显示。陆股通合。计持有2212只个股。持股量较■。上月末增加27.05亿股。增持的有867只。165股获陆股通增持比。例超50%◇。</p><p>  (一)完善长租房行业监管☆。体系。加快出台《住房租赁条例》。为。住房租赁市场的长远健康发展提供条例性规范性依据和。法规保障★;制定出台行业标准规范□。建立针对。租赁住房的住房健康和。安全评估标准。从。政策层面对。租赁住房•“N+1=”模式规范管☆。理。有效增加品质单间供给。。满足大城市高性价比。租房需求;明确要求长租房企业全面告知用。户租金贷的使用。流程和。风险。租金贷的合△。同。与◇。租赁合。同-。分开签订。保证企业和■。租户双方。的资金安全。</p><p>  (二)多措并举降低长租房运营成本。落实已出台的税收优惠政策。明确对☆。分散式长租房和。集中式长租房的增值税征收标准。探索在。起•。步阶段给。予长租房企业一定期限的税收减免或抵扣;积极推动利用。集体建设用。地按。照。规划建设租赁住房。支持企业将◁。商业用。房、闲置用。房等按。规定改建为。长租房。多途径增加长租房源。降低长租房土地开发成本和。房源获取成本;鼓励金融机构加大对◁。住房租赁项目的信贷支持力度。支持符合。条件的长租房企业发行公司信用。类债券及◁。资产支持证券。降低企业融资成本。</p><p>  (三)鼓励以■。长租房为。基础的租住产业矩阵发展◁。鼓励长租房运营企业开发线上系统。实现租房流程以。及。保洁、维。修、搬家等线上化。由▲。租住提供商向。城市居民服务平台升级☆;鼓励长租房行业长链条、数字化发展。培育涵盖房屋装修、改造、生活配套服务、资产管。理服务等住房租赁产业全链条的长租房综合。运营体●;以◁。租住为★。基础拓展功能边界•。发展-“租住产品、租住服务、租住产业互联网-、租住生活区”一体化的租住产业矩阵。</p>

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